SCE PROJECT IN CANTIERE: COS’È LA DIREZIONE LAVORI

Grazie ad un’impareggiabile padronanza degli aspetti tecnici e gestionali, SCE Project ha ottenuto una posizione di leadership nell’attività di Direzione lavori. La lunga e diversificata esperienza maturata in tutti gli ambiti progettuali nonché la confidenza raggiunta nella gestione del processo costruttivo di progetti di dimensioni importanti sono qualità cruciali. La capacità di problem-solving della nostra squadra multidisciplinare è estremamente pratica e sviluppata. Si rispecchia nell’abilità di proporre soluzioni ottimizzate, adattabili e flessibili. Ogni soluzione progettuale è costantemente verificata prima della costruzione al fine di validarne l’efficacia.

Una squadra preposta, presente nell’ufficio DL, verifica quotidianamente le attività di cantiere. In parallelo, presso una delle cinque sedi internazionali di SCE Project, una squadra di professionisti si impegna a verificare la progettazione costruttiva analizzando le varianti proponendo costantemente soluzioni mirate all’ottimizzazione del progetto.

In cantiere, SCE Project è responsabile di controllare che le modalità esecutive e i materiali impiegati rispondano ai requisiti stabiliti in fase esecutiva. Prestiamo particolare attenzione nei confronti di ogni dettaglio costruttivo che abbia ricadute sulla resa finale garantendo così il successo della realizzazione dell’opera nonché la soddisfazione del Project Architect e del Committente.

Al fine di offrire al Cliente un solo interlocutore, SCE Project si avvale di consulenze specialistiche grazie a collaborazioni consolidate negli anni. SCE Project garantisce così la migliore qualità attraverso la perfetta adeguazione delle competenze per un servizio su misura adattato alle esigenze proprie di ogni nostro cliente e progetto.

LA DIREZIONE LAVORI NEL DETTAGLIO

Le attività di Direzione Lavori iniziano sin dalla conclusione delle fasi di progettazione con la verifica della completezza e dell’adeguatezza dei documenti progettuali con riferimento alle normative in vigore. Questa fase comprende sia l’analisi critica della documentazione di progetto sia la supervisione in fase di sviluppo dei progetti costruttivi con particolare attenzione al Cost Control. La verifica dei documenti d’appalto⁽¹⁾conclude la fase di progettazione.

In fase di realizzazione, le attività di Direzione Lavori sono sempre svolte in conformità alle norme vigenti. Le opere di tutte le categorie (edili, strutturali, impiantistiche, facciate, acustica, certificazione ambientale ecc..) vengono realizzate dai professionisti incaricati delle varie Direzioni Lavori Specialistiche sotto la direzione e responsabilità del Direttore Lavori. SCE Project propone servizi sia di Direzione Lavori Generale che Direzione lavori specialistiche, assistenza ai collaudi e commissioning⁽²⁾. A titolo esemplificativo e non esaustivo, il nostro servizio di Direzione Lavori comprende le prestazioni professionali seguenti:

La supervisione tecnica e normativa nella realizzazione dell’opera, di tutte le discipline, tale da garantire l’esecuzione dei lavori a regola d’arte e in conformità al progetto e agli accordi contrattuali, esercitando una costante e attenta sorveglianza in tutte le fasi costruttive. Le riunioni settimanali programmate in tutte le fasi facilitano il coordinamento dei professionisti di terze parti e delle ditte appaltatrici. Il Direttore Lavori è responsabile della preparazione dell’ordine del giorno e della redazione dei relativi verbali, da sottoporre all’approvazione dei progettisti e da trasmettere a tutti gli interessati. A cura della DL è anche la conservazione ed archiviazione della documentazione tecnica prodotta, del libro verbali degli incontri e di ogni documento utile (corrispondenza, report fotografico, documenti di progetto, verbali delle riunioni, relazioni, etc.);
Il rapporto con gli enti pubblici o pubbliche amministrazioni relativamente agli adempimenti tecnico-amministrativi connessi all’espletamento dell’incarico;
La verifica di tutte le schede tecniche delle forniture e delle relative modalità di esecuzione. Per l’approvazione e il controllo di qualità dei materiali posti in opera, il Direttore Lavori può anche ritenere necessarie la realizzazione di preventive campionature, prove di laboratorio o visite negli stabilimenti di produzione.
L’analisi di eventuali non conformità rilevate, l’identificazione degli interventi necessari ad eliminare eventuali difetti progettuali o esecutivi e la valutazione comparativa di diverse soluzioni tecniche.
La programmazione delle fasi costruttive e la verifica successiva dello stato d’avanzamento dei lavori secondo cronoprogramma concordato in fase contrattuale con il committente. Infatti, la verifica dei tempi e dei costi di realizzazione avviene attraverso il monitoraggio accurato della contabilità di cantiere, l’approvazione dei certificati di avanzamento lavori e il coordinamento dei progettisti architettonici, impiantistici e strutturali per la verifica tecnica ed economica delle varianti;
L’assistenza ai collaudi ⁽³⁾ provvisori e finali, inclusa la rendicontazione di eventuali difetti riscontrati e verifica della loro rimozione;
La raccolta e verifica di tutta la documentazione “as built” ovvero di tutti disegni che descrivono l’opera come è stata effettivamente costruita, comprensivo delle modifiche progettuali e varianti fra progetto e realizzazione.
La raccolta e verifica di tutti certificati prodotti dagli appaltatori delle opere strutturali e la redazione della certificazione al fuoco delle strutture a fine lavori
La raccolta, archiviazione e consegna di tutta la documentazione riguardante la fine dei lavori e predisposizione delle opportune pratiche o dichiarazioni per la richiesta del certificato di abitabilità e/o agibilità, del CPI ecc.;
L’assistenza alla proprietà dell’Immobile nei rapporti con gli appaltatori fino al collaudo ed alla liquidazione finale dei lavori con redazione dei verbali di ultimazione e consegna, verifica finale dei conti, chiusure contabili e liquidazione.

1. L’Assistenza alle gare di appalto comprende l’assistenza alla Committente per la selezione di un appaltatore generale (o di più imprese coordinate da un appaltatore generale). L’attività comprende, in un primo tempo, l’individuazione delle imprese con prequalifica alle quale viene consegnata tutta la documentazione. Vengono poi gestite le fasi di gare d’appalto e raffronto offerte concluse con la selezione dell’appaltatore. Infine, gestiamo la fase di contrattualizzazione (con predisposizione degli allegati contrattuali).

2. Commissioning: Si intende il processo di messa in funzione e i relativi test per controllare il buon funzionamento del sistema impiantistico di un edificio

3. Collaudo [lat. com-laudare] Il collaudo è quindi l’atto di “collaudare” ovvero di approvare o riconoscere la regolare esecuzione di un lavoro. Il certificato di collaudo, rilasciato a fine lavori dal Collaudatore, ne fa fede. In particolare, il collaudo statico riguarda il controllo del comportamento e delle prestazioni delle parti dell’opera che svolgono funzione strutturale. Ovviamente, per il corretto esercizio di questo controllo, l’impresa responsabile della progettazione o della direzione lavori non può essere incaricata del collaudo statico. In Italia, il collaudo delle opere pubbliche è obbligatorio per legge ma è importante sottolineare che il collaudo statico risulta necessario anche per gli edifici privati, per qualsiasi interventi edilizi (di nuova costruzione o di miglioramento di edifici esistenti) e indipendentemente dal sistema costruttivo adottato e dal materiale impiegato. Le ispezioni vengono eseguite in corso d’opera in presenza del Direttore dei Lavori e dell’impresa.